Материнский капитал в 2027 году: как направить на квартиру в новостройке и не потерять деньги

Покупка собственного жилья — главная цель для большинства семей, и материнский капитал в 2027 году станет еще более весомым подспорьем. Государство проиндексировало выплаты, и теперь суммы позволяют покрыть значительную часть первоначального взноса по ипотеке на новостройку. Разберемся, сколько денег можно получить, как их правильно потратить и какие документы понадобятся, чтобы сделка прошла без проблем.

С 1 февраля 2027 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 6,8% (по уровню фактической инфляции). Суммы вырастут и составят:

• На первого ребенка — 778 500 рублей.

• На второго ребенка (если семья не получала маткапитал на первенца) — 1 028 700 рублей.

• Доплата при рождении второго ребенка, если первый был рожден после 1 января 2020 года, — 250 300 рублей.

Важно: если вы уже использовали часть средств, оставшаяся сумма также будет проиндексирована. Это значит, что материнский капитал в 2027 году — это реальные деньги, которые можно направить на улучшение жилищных условий прямо сейчас.

Самый популярный и быстрый способ — направить средства на первоначальный взнос по ипотеке. Главное преимущество: ждать достижения ребенком трехлетнего возраста не нужно. Вы можете использовать материнский капитал на квартиру в новостройке сразу после рождения малыша и получения сертификата.

Также средства можно направить на:

• Погашение основного долга или процентов по уже имеющейся ипотеке (неважно, когда она была взята — до или после рождения ребенка).

• Оплату договора долевого участия (ДДУ) в строящемся доме.

• Компенсацию затрат на строительство жилого дома (если вы строите своими силами или через подрядчика).

Чтобы сделка прошла гладко, следуйте алгоритму:

1. Выберите квартиру и застройщика. Убедитесь, что объект аккредитован в банке (если берете ипотеку).

2. Получите сертификат. С 2020 года он оформляется автоматически в беззаявительном порядке, но проверить его наличие можно в личном кабинете на Госуслугах.

3. Подайте заявку в банк. Сообщите менеджеру, что планируете использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Банк подготовит кредитный договор с учетом этой суммы.

4. Заключите сделку. Подпишите договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком и кредитный договор с банком.

5. Подайте заявление в Социальный фонд (СФР). Это можно сделать через банк (если у него налажено электронное взаимодействие) или напрямую в СФР. Предоставьте договор, справку из банка об остатке долга и выписку из ЕГРН.

6. Дождитесь перечисления. СФР переводит деньги продавцу или в банк в течение 5–10 рабочих дней после одобрения.

При использовании материнского капитала вы обязаны выделить доли всем членам семьи: супругу и всем детям. Раньше это можно было сделать только после полного погашения ипотеки и снятия обременения. Однако с 2026 года правила упростились:

• До погашения ипотеки доли можно выделить без согласия банка (но с разрешения органов опеки).

• После сдачи новостройки (подписания передаточного акта) у вас есть 6 месяцев, чтобы оформить доли, даже если кредит еще не выплачен.

Размер долей определяется соглашением. Обычно он рассчитывается пропорционально сумме маткапитала, вложенной в покупку. Например, если маткапитал покрыл 13% стоимости квартиры, то каждому члену семьи (4 человека) выделяется по 3,25% от общей площади.

Покупка квартиры в новостройке с использованием материнского капитала в 2027 году — это не только решение жилищного вопроса, но и выгодная инвестиция. Застройщики часто предлагают акции, а ипотечные ставки на новостройки ниже, чем на вторичное жилье. Кроме того, вы получаете современное жилье с чистовой отделкой и новыми коммуникациями.

Если вы планируете улучшить жилищные условия, используйте все доступные меры поддержки. Материнский капитал — это реальный инструмент, который помогает сделать первый шаг к собственной квартире.